善用物联网科技 防御恶劣天气
夏天，除了悠长暑假、热闹海滩和美味雪糕外，还有什么呢？不少打工仔会说是令人“又爱又恨”的台风。七月初，天文台已发出了香港今年第一个八号强烈热带风暴信号，意味着香港又踏入台风季节。
如果你有看过刚离世香港着名导演罗启锐其中一部经典电影《岁月神偷》，应该能感受到1962年超级台风温黛对当时楼宇及家庭所造成的伤害。对比昔日，虽然现今大厦相对坚固，但2017及2018年两个超强台风天鸽及山竹袭港，对香港不少地方造成严重破坏的情境仍然历历在目，有些地库停车场更被淹没，令不少车主损失惨重。
但难道我们来到科技日趋进步的21世纪，也没有更好的方法去防御风暴带来的灾害吗？
透过科技及大数据 及早应对
扎根香港、於2006年成立的Worldwide Envision Centre（WEC）正正朝着这个方向研发。WEC销售及市场传讯部经理刘倩华（Kannas）介绍说，公司于科学园设有专门开发物联网（IoT）解决方案的研发团队，希望透过科技及大数据，让物业管理者实时掌握旗下物业情况，及时作出应对，避免小事情酿成大灾难。
台风或暴雨来临时，电线可能会因淹水而出现短路，令整幢楼宇停电。WEC会为客户在天台、空调机房或电掣房等高危地点安装物联网感应器，全天候监察水位情况，如发现水位升高、或出现不寻常漏水，便即时透过系统通知物管人员，让他们即时跟进处理。
水位上升 可能是“狼来了”
这个看似“装个感应器”这样简单的事，WEC物联网解决方案经理俞忠良（Jerry）形容过程殊不简单，“渠道正常去水时，其实水位也会升高，如果我们随便安装感应器，每当水位稍高便发出信号，那是误鸣；物管人员不但未能掌握实际情况，最后更可能因‘狼来了’而错失能防止灾难的时机。”
因此，为物业安装物联网感应器前，Jerry必定会先与前线物管人员紧密沟通，“他们最清楚物业环境，知道平常日子及恶劣天气下可能会出现的淹水及漏水问题，我们会根据他们的痛点，提供度身订造的方案及建议。”
在台风及暴雨日子，往往是物管团队“打仗”的时候，需要第一时间掌握任何洪灾或淹水等报告。但除了防御洪灾外，物联网感应器在日常也可发挥作用，如发现漏水也能即时通报，减低对租户的影响。“有时出现淹水或漏水只因渠位被胶袋遮盖、或水龙头位置放歪了，只要及早处理，已可阻止更严重的问题发生。”
在香港15区拥有129项物业、每天直接或间接服务以百万计市民的领展，对气候防御措施非常关注，於今年4月率先在T.O.P、TKO Gateway及TKO Spot试行WEC提供的物联网解决方案，藉此全天候监察水位。
领展物业管理总监缪国相分享说 :“如出现漏水或淹水情况，相关资讯会即时传送到负责同事的手机及电邮信箱，我们便可迅速跟进及处理。”领展已于6月底把这套物联网解决方案拓展至港九新界十多个物业，并正研究进一步扩大覆盖范围。
定期演习及增设挡水板 预备风季来临
除了善用科技，领展每年还会为前线员工安排培训及风暴演习，提醒前线员工在台风时加固标示牌、清除不牢固物品，以及定时清理排水渠以免淤塞等。“汲取山竹及天鸽袭港经验，我们全面检视了旗下临海及低洼物业，并为部分物业及地库停车场增设挡水板及雨闸，期望透过全方位不同措施，尽量减低恶劣天气可能带来的灾害。”
同时，领展还主动与其他持份者合作，携手做好预防措施。“我们很多零售物业与住宅群紧密相连，为避免沙井或渠道淤塞导致雨水倒流，我们会主动去信渠务署请求协助，定期清理在公众地方的沙井及地底渠道，并与管辖毗邻住宅物业的房屋署及法团代表紧密沟通，以确保社区内的防洪设施妥善运作，为台风及暴雨季节做足准备。”
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