善用物聯網科技 防禦惡劣天氣
夏天，除了悠長暑假、熱鬧海灘和美味雪糕外，還有甚麼呢？不少打工仔會說是令人「又愛又恨」的颱風。七月初，天文台已發出了香港今年第一個八號強烈熱帶風暴信號，意味著本港又踏入颱風季節。
如果你有看過剛離世香港著名導演羅啟銳其中一部經典電影《歲月神偷》，應該能感受到1962年超級颱風溫黛對當時樓宇及家庭所造成的傷害。對比昔日，雖然現今大廈相對堅固，但2017及2018年兩個超強颱風天鴿及山竹襲港，對本港不少地方造成嚴重破壞的情境仍然歷歷在目，有些地庫停車場更被浸沒，令不少車主損失慘重。
但難道我們來到科技日趨進步的21世紀，也沒有更好的方法去防禦風暴帶來的災害嗎？
透過科技及大數據 及早應對
扎根香港、於2006年成立的Worldwide Envision Centre（WEC）正正朝著這方向研發。WEC銷售及市場傳訊部經理劉倩華（Kannas）介紹說，公司於科學園設有專門開發物聯網（IoT）解決方案的研發團隊，希望透過科技及大數據，讓物業管理者實時掌握旗下物業情況，及時作出應對，避免小事情釀成大災難。
颱風或暴雨來臨時，電線可能會因水浸而出現短路，令整幢樓宇停電。WEC會為客戶在天台、冷氣機房或電掣房等高危地點安裝物聯網感應器，全天候監察水位情況，如發現水位升高、或出現不尋常漏水，便即時透過系統通知物管人員，讓他們即時跟進處理。
水位上升 可能是「狼來了」
這個看似「裝個感應器」這樣簡單的事，WEC物聯網解決方案經理俞忠良（Jerry）形容過程殊不簡單，「渠道正常去水時，其實水位也會升高，如果我們隨便安裝感應器，每當水位稍高便發出信號，那是誤鳴；物管人員不但未能掌握實際情況，最後更可能因『狼來了』而錯失能防止災難的時機。」
因此，為物業安裝物聯網感應器前，Jerry必定會先與前線物管人員緊密溝通，「他們最清楚物業環境，知道平常日子及惡劣天氣下可能會出現的水浸及漏水問題，我們會根據他們的痛點，提供度身訂造的方案及建議。」
在颱風及暴雨日子，往往是物管團隊「打仗」的時候，需要第一時間掌握任何洪災或水浸等報告。但除了防禦洪災外，物聯網感應器在日常亦可發揮作用，如發現漏水也能即時通報，減低對租戶的影響。「有時出現水浸或漏水只因渠位被膠袋遮蓋、或水喉位置放歪了，只要及早處理，已可阻止更嚴重的問題發生。」
在香港15區擁有129項物業、每天直接或間接服務以百萬計市民的領展，對氣候防禦措施非常關注，於今年4月率先在T.O.P、TKO Gateway及TKO Spot試行WEC提供的物聯網解決方案，藉此全天候監察水位。
領展物業管理總監繆國相分享說 :「如出現漏水或水浸情況，相關資訊會即時傳送到負責同事的手機及電郵信箱，我們便可迅速跟進及處理。」領展已於6月底把這套物聯網解決方案拓展至港九新界十多個物業，並正研究進一步擴大覆蓋範圍。
定期演習及增設擋水板 預備風季來臨
除了善用科技，領展每年亦會為前線員工安排培訓及風暴演習，提醒前線員工在颱風時加固標示牌、清除不牢固物品，以及定時清理排水渠以免淤塞等。「汲取山竹及天鴿襲港經驗，我們全面檢視了旗下臨海及低窪物業，並為部分物業及地庫停車場增設擋水板及雨閘，期望透過全方位不同措施，盡量減低惡劣天氣可能帶來的災害。」
同時，領展亦主動與其他持份者合作，攜手做好預防措施。「我們很多零售物業與住宅群緊密相連，為避免沙井或渠道淤塞導致雨水倒流，我們會主動去信渠務署請求協助，定期清理在公眾地方的沙井及地底渠道，並與管轄毗鄰住宅物業的房屋署及法團代表緊密溝通，以確保社區內的防洪設施妥善運作，為颱風及暴雨季節做足準備。」
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